IT-ипотека остаётся одной из немногих действующих льготных программ на рынке жилищного кредитования. Для сотрудников аккредитованных IT-компаний это реальная возможность приобрести квартиру в новостройке по ставке значительно ниже рыночной. В этой статье мы разберём актуальные условия программы в 2026 году и расскажем, как воспользоваться льготой при покупке квартиры в жилом комплексе «Семейный квартал» в Ярославле.
IT-ипотека — это государственная программа льготного ипотечного кредитования для сотрудников российских IT-компаний, запущенная весной 2022 года. Её главная цель — поддержать IT-специалистов и закрепить их в регионах. Государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставками, благодаря чему заёмщики получают кредит на выгодных условиях.
Программа продлена до 31 декабря 2030 года, а льготная ставка сохраняется на весь срок кредита.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Процентная ставка | До 6% годовых (фиксированная на весь срок) |
| Максимальная сумма кредита | 9 млн рублей (единый лимит для всех регионов) |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первоначальный взнос | От 20% стоимости жилья |
| Срок действия программы | До 31 декабря 2030 года |
| Возможность комбинирования | До 18 млн рублей (льготная ставка — только на 9 млн) |
Ставка 6% годовых является фиксированной и действует на протяжении всего срока кредита. При необходимости можно взять кредит на сумму до 18 млн рублей — на часть, превышающую 9 млн, будет действовать рыночная ставка банка.
Программа доступна гражданам РФ, которые соответствуют следующим требованиям:
Возраст: от 18 до 50 лет включительно;
Гражданство: обязательно российское;
Место работы: трудоустройство в аккредитованной IT-компании, применяющей налоговые льготы;
Стаж: не менее 3 месяцев на текущем месте работы.
Важно, что воспользоваться программой могут не только разработчики. Льготную ипотеку вправе оформить и другие сотрудники компании — дизайнеры, менеджеры, аналитики, бухгалтеры и специалисты любых других должностей.
Проверить аккредитацию IT-компании можно на портале Госуслуг.
Банки учитывают среднемесячный доход заёмщика за три месяца, предшествующих подаче заявления (до вычета НДФЛ):
150 000 ₽ — для сотрудников компаний в городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), а также в Московской и Ленинградской областях;
90 000 ₽ — для сотрудников компаний в остальных населённых пунктах (включая Ярославль).
С 2024 года программа не работает в Москве и Санкт-Петербурге. Однако она продолжает действовать:
в Московской и Ленинградской областях;
в городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
в остальных регионах России, включая Ярославль.
При этом если компания-работодатель зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, сотрудник не сможет получить IT-ипотеку, даже работая дистанционно из другого города. Исключение — если компания открыла филиал в другом регионе и сотрудник числится именно в нём.
IT-ипотека предназначена для покупки только нового жилья — квартиры в новостройке по договору долевого участия или уступки прав. Также программу можно использовать для строительства жилого дома.
Важно: IT-ипотеку можно оформить только один раз. Рефинансировать ранее оформленный кредит с её помощью нельзя.
При этом IT-ипотеку нельзя совмещать с другими льготными программами (семейной, сельской, дальневосточной ипотекой), если они были оформлены после 23 декабря 2023 года.
Льготная ставка 6% сохраняется на весь срок кредита даже после увольнения — при условии, что заёмщик в течение 6 месяцев трудоустроится в другую аккредитованную IT-компанию. В противном случае банк может пересмотреть ставку до рыночного уровня.
Лимит кредита — 9 млн рублей для всех регионов. Это максимальная сумма, на которую распространяется льготная ставка 6%.
Комбинированная ипотека — если стоимость квартиры превышает 9 млн рублей, можно оформить кредит на сумму до 18 млн рублей. При этом на первые 9 млн будет действовать ставка 6%, а на остаток — рыночная ставка банка.
Программа действует до конца 2030 года, но банки могут временно приостанавливать приём заявок при исчерпании лимитов господдержки.
В 2026 году Минцифры планирует выдать не менее 11 тысяч IT-ипотек. На начало августа 2026 года уже оформлено более 100 тысяч льготных IT-ипотек с момента запуска программы.
Жилой комплекс «Семейный квартал» — это новый масштабный проект в Ярославле от группы компаний «Лавинье». Общая площадь объекта составит около 73,5 тыс. кв. м, комплекс будет состоять из пяти 18-этажных строений.
Для покупателей квартир в ЖК «Семейный квартал» доступна IT-ипотека на следующих условиях:
Ставка: до 6% годовых (фиксированная на весь срок)
Первоначальный взнос: от 20%
Максимальная сумма кредита: 9 млн рублей (с возможностью комбинирования до 18 млн)
Срок кредита: до 30 лет
Требование к доходу: от 90 000 ₽ в месяц (для Ярославля)
Ярославль не относится к городам-миллионникам, поэтому для получения IT-ипотеки достаточно подтвердить доход от 90 тысяч рублей в месяц (до вычета НДФЛ).
При необходимости можно оформить комбинированную ипотеку — на сумму, превышающую 9 млн рублей, будет действовать рыночная ставка, а на льготную часть — 6%.
Для оформления IT-ипотеки в 2026 году понадобится стандартный пакет документов:
Паспорт гражданина РФ;
Трудовой договор с аккредитованной IT-компанией;
Справка о доходах за последние 3 месяца (2-НДФЛ или по форме банка);
Документы на приобретаемую квартиру (договор долевого участия);
СНИЛС.
IT-ипотека в 2026 году остаётся одним из самых выгодных инструментов для приобретения жилья для сотрудников IT-сферы. Ставка 6% годовых, срок до 30 лет и возможность комбинирования кредита делают программу доступной для широкого круга специалистов.
ЖК «Семейный квартал» в Ярославле — это отличная возможность для IT-специалиста приобрести современное жильё по льготной ставке. Узнайте подробности об актуальных условиях ипотечного кредитования у менеджеров отдела продаж.
