Эскроу-счет — это специальный банковский счет, который используется для безопасных расчетов между заказчиком строительства и подрядчиком. Деньги, внесенные на такой счет, блокируются банком и становятся недоступны подрядчику до момента выполнения всех обязательств.
Подрядчик сможет получить средства только после того, как дом будет полностью построен, введен в эксплуатацию и право собственности заказчика будет зарегистрировано в Росреестре. Если подрядчик не выполнит работу, заказчик может расторгнуть договор, и банк вернет ему все деньги.
Таким образом, эскроу-счет защищает обе стороны сделки: заказчик гарантирует, что его деньги не пропадут, а подрядчик получает уверенность в оплате после завершения работ.
Банк ДОМ.РФ предлагает несколько вариантов открытия эскроу-счета, что позволяет выбрать наиболее удобный формат в зависимости от вашей ситуации.
Это самый современный и быстрый способ. Банк ДОМ.РФ внедрил сервис дистанционного открытия счетов эскроу в мобильном приложении. Воспользоваться им можно бесплатно при покупке жилья в новостройке или при строительстве частного дома.
Как это работает:
Для действующих клиентов банка: если вы уже являетесь клиентом Банка ДОМ.РФ и у вас установлено ДБО (дистанционное банковское обслуживание), вы можете зарезервировать счет на сайте банка, после чего активировать его в мобильном приложении.
Для новых клиентов: если вы еще не клиент банка, вы можете согласовать встречу с менеджером, который приедет в удобное время и место, подключит мобильное приложение, и вы самостоятельно активируете счет.
По данным банка, более 50% клиентов открывают эскроу-счета самостоятельно в мобильном приложении. С начала года доля открытых счетов эскроу через дистанционные каналы увеличилась более чем в два раза.
Если вы предпочитаете начать процесс онлайн, но пока не готовы к активации в приложении, вы можете зарезервировать счет на официальном сайте Банка ДОМ.РФ.
Пошаговая инструкция по резервированию:
Установите ДБО. Если у вас ипотека Банка ДОМ.РФ, резервирование счета по ссылке возможно только после установки дистанционного банковского обслуживания.
Перейдите на сайт банка. Откройте страницу https://domrfbank.ru/escrow/form/ . Важно: при строительстве по договору подряда резервирование счета возможно только после обращения подрядчика в банк.
Заполните личные данные. На первом шаге укажите фамилию, имя, отчество, email, телефон и дату рождения. Проставьте согласия и нажмите кнопку отправки. На указанный мобильный телефон придет СМС с 4-значным кодом — введите его на сайте.
Выберите способ получения. На втором шаге выберите удобный вариант: «В офисе» (выберите офис, дату и время) или «С доставкой» (укажите адрес, дату и интервал встречи с представителем банка).
Загрузите документы. На третьем шаге загрузите отсканированные страницы паспорта — система распознает их автоматически. Проверьте правильность данных и при необходимости откорректируйте вручную. Введите ИНН (при наличии).
Выберите тип эскроу. В разделе «Договор основания» выберите тип «Эскроу по подряду», введите ИНН подрядчика и приложите подписанный договор подряда, а также заявление бенефициара (при наличии).
Получите реквизиты. На указанный email придет письмо с реквизитами счета эскроу, которые можно использовать при взаимодействии с подрядчиком, банком-кредитором (при ипотеке) и для пополнения счета.
При покупке квартиры в новостройке счет эскроу можно зарезервировать через застройщика. После этого для действующих клиентов активация счета будет доступна в мобильном приложении банка. Этот вариант удобен тем, что застройщик часто берет на себя часть организационных вопросов.
Банк ДОМ.РФ запустил уникальный сервис — дистанционное открытие счетов эскроу совместно с аккредитивом в мобильном приложении. Это решение особенно удобно при альтернативных сделках, когда нужно одновременно продать старую квартиру и купить новую.
Механизм работает так: сумма аккредитива фиксируется в момент открытия счета и ожидает перечисления на эскроу-счет после регистрации договора долевого участия. Клиенту не нужно помнить о необходимости перевести средства — этот процесс полностью автоматизирован на стороне банка.
Для открытия эскроу-счета в Банке ДОМ.РФ вам понадобятся:
Паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность, если вы не гражданин РФ).
ИНН (при наличии).
Договор подряда (подписанный) — при строительстве частного дома.
Заявление бенефициара (при наличии).
ИНН подрядчика — для заполнения заявки на резервирование.
Если вы открываете счет через мобильное приложение, дополнительные документы могут не потребоваться — банк уже имеет ваши данные.
Сроки открытия. При резервировании счета на сайте банка вы сразу получаете реквизиты для пополнения. Активация счета (для действующих клиентов) происходит в мобильном приложении — как правило, в течение нескольких минут. Для новых клиентов потребуется встреча с менеджером, после чего счет активируется.
Стоимость. Обслуживание эскроу-счета для заказчика бесплатно. Комиссию за обслуживание счета оплачивает подрядчик.
Страхование. Средства на счетах эскроу застрахованы государством в размере до 10 млн рублей.
Полная безопасность. Деньги хранятся в банке и недоступны подрядчику до завершения строительства и регистрации права собственности.
Дистанционное открытие. Более 50% клиентов открывают счета в мобильном приложении — это экономит время и избавляет от бумажной волокиты.
Государственная поддержка. ДОМ.РФ — государственный институт развития, что гарантирует надежность и прозрачность сделки.
Удобство для ипотечных заемщиков. Кредитные средства сразу зачисляются на эскроу-счет, что упрощает процесс строительства.
Автоматизация процессов. При открытии счета с аккредитивом банк автоматически переводит средства на эскроу после регистрации договора — клиенту не нужно об этом беспокоиться.
Открытие эскроу-счета в Банке ДОМ.РФ — это простой и безопасный способ защитить свои средства при строительстве дома или покупке квартиры в новостройке. Благодаря дистанционным сервисам, таким как мобильное приложение и резервирование на сайте, процедура занимает минимальное время, а деньги находятся под надежной защитой государственного банка.
Если вы планируете строительство или покупку жилья, начните с резервирования счета на сайте https://domrfbank.ru/escrow/form/ или обратитесь к застройщику для получения консультации
